คอนโดฯแนวสายสีม่วงยังล้น อาจต้องใช้ 2-3 ปีซับส่วนเกิน

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี ให้ข้อมูลของภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรีช่วงต้นปี 2560 พบว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่มียอดซัพพลายเหลืออยู่ประมาณ 10,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าขายราวๆ 20,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 2 ล้านบาท/ยูนิต

ซึ่งถือว่ายังเป็นระดับที่สูง คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับ 2-3 ปี ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจ กับเรื่องที่ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการพิจารณาเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ เห็นได้จากที่อัตราการการขายสามารถทำได้ 80% แต่ปรากฏว่าในการโอน ตัวเลขกลับลดลงเหลือเพียง 50%

“อีกสาเหตุที่ตลาดในทำเลดังกล่าวปิดโครงการได้ช้า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากเรื่องเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่แม้จะเปิดให้บริการแล้ว แต่มีค่าใช้จ่ายการเดินทางรวมๆแล้วถือว่าสูง ทำให้ผู้ซื้อมองว่าไม่คุ้มค่า ดังนั้นถ้าหากจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ก็อาจต้องมีหน่วยงานเข้ามาช่วยกันระดมความคิด เช่น การเคหะแห่งชาติ (กคช.) และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)ที่อาจต้องมาร่วมกันวางแผน และพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าว”นายเลิศมงคล กล่าว

นายเลิศมงคลกล่าวว่า สำหรับแนวทางการแก้ไขปัญหาในช่วงนี้ โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายเล็ก อาจจะต้องปรับเปลี่ยนแผนให้กับลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เป็นรูปแบบการเสนอให้เช่าแทน เพื่อให้ผู้ประกอบการมีรายได้หมุนเวียนสำหรับบริหารงานในโครงการ โดยอาจตั้งราคาให้เช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน

ส่วนผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีนั้น คาดว่าจะประกาศใช้กลางปี 2561 ซึ่งมีหลายประเด็นที่เปลี่ยนแปลง เช่น ความกว้างถนนในซอยจากเดิม 6 เมตร สามารถสร้างอาคารสูง 8 ชั้น ขยับเป็น ความกว้าง 8 เมตร การกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratioหรือ FAR) เดิมอยู่ที่ 10 ต่อ 1 แต่ผังใหม่จะปรับเปลี่ยนตามสี เช่น พื้นที่สีเขียวลาย  FAR จะอยู่ที่ 1 ต่อ 1 หรือ สีแดง เช่นในเทศบาลนครนนทบุรีอยู่ที่ 8 ต่อ 1 หรือแม้แต่ กฎของการก่อสร้างที่จอดรถ ซึ่งแต่ละเทศบาลก็แตกต่างกัน

The short URL of the present article is: https://wealthnbiz.com/Zf94u

Read Previous

แง่คิดจาก ‘บรรยงค์ พงษ์พานิช’ ภาพรวมธุรกิจดี ทำไมบริษัทเจ๊ง

Read Next

ข่าวดี สำหรับคนอยากกู้เงิน กสิกรชี้ ปีนี้สินเชื่อจะโตขึ้น